L'idée fascine sur les réseaux sociaux : des pays, ou plus souvent des villages, prêts à vous payer pour venir vous installer chez eux. Maisons à un euro en Sicile, prime de 3 000 € dans les Asturies, jusqu'à 28 000 € en Calabre, 500 € mensuels sur une île grecque. Ces dispositifs existent vraiment, mais derrière le marketing accrocheur, les conditions sont strictes, la fiscalité reste celle du pays d'accueil et la qualité de vie locale doit correspondre à vos attentes.

Fort de 15 ans d'expérience dans l'accompagnement de projets d'expatriation, nous avons vu passer beaucoup de candidats séduits par ces offres, et aussi beaucoup de retours après quelques mois sur place. Ce panorama 2026 vous présente sans illusion les principaux programmes : ce qu'ils offrent réellement, leurs conditions, leur fiscalité et la réalité du terrain. À vous de juger lesquels correspondent à votre projet de vie.

Italie : la championne des programmes d'attractivité

L'Italie est de loin le pays qui multiplie les dispositifs de repeuplement. Confrontée à une décroissance démographique dramatique dans ses régions intérieures (sud, Apennins, montagnes), elle a fait du repeuplement une politique nationale.

Les maisons à 1 euro : Sambuca di Sicilia, Mussomeli et leurs voisines

Le programme "Case a 1 euro" est devenu mondialement célèbre. Une cinquantaine de communes italiennes proposent l'achat de maisons abandonnées pour la somme symbolique d'un euro. Parmi les plus actives : Sambuca di Sicilia (Sicile, près d'Agrigente), Mussomeli (Sicile, près de Caltanissetta), Cammarata (Sicile), Zungoli (Campanie), Carrega Ligure (Piémont) ou encore Bisaccia (Campanie).

Les conditions varient selon les communes, mais le schéma type est le suivant :

Engagement de rénovation sous 2 à 3 ans après l'achat, avec un budget minimum de 15 000 à 25 000 € selon la mairie.
Caution de garantie de 5 000 € en moyenne, restituée à la fin des travaux.
Frais notariés et administratifs d'environ 3 000 à 5 000 €.
Aucune obligation de résidence permanente sur la plupart des programmes, mais certains imposent un nombre minimum de mois de présence par an.

Au final, le projet "maison à 1 euro" représente un investissement total compris entre 20 000 et 60 000 € selon l'état du bien et le standing visé. À titre de comparaison, une rénovation équivalente en France coûterait deux à trois fois plus cher. Mais attention : les maisons proposées sont souvent à l'état de ruines, sans toiture, sans eau courante ni électricité. La pierre brute reste, tout est à refaire.

Calabre : jusqu'à 28 000 € sur 3 ans

Depuis 2022, la région Calabre propose un dispositif particulièrement généreux pour les villages de moins de 2 000 habitants. Les nouveaux résidents âgés de moins de 40 ans peuvent recevoir jusqu'à 28 000 € étalés sur 3 ans, à condition de :

S'installer définitivement (résidence principale) dans un des villages éligibles.
Lancer une activité économique ou bénévole sur place (commerce, artisanat, agriculture, télétravail, association).
Avoir moins de 40 ans à la date du dépôt.

Plus de 130 villages calabrais sont éligibles. Une enveloppe annuelle est attribuée, les candidatures se font en ligne sur le site de la région Calabre. La concurrence est rude : seuls 400 à 500 dossiers sont retenus chaque année.

Le Sud rural et le Sud-PIA (Plan d'Investissement Attractif)

D'autres dispositifs s'empilent : crédit d'impôt de 7 % sur les revenus pour qui transfère sa résidence dans une commune de moins de 20 000 habitants au sud (Sicile, Calabre, Sardaigne, Campanie, Basilicate, Molise, Abruzzes, Pouilles) pendant 9 ans. À condition d'avoir été résident fiscal hors d'Italie pendant les 5 années précédentes et de s'engager à rester 2 ans minimum.

Pour les retraités étrangers qui s'installent dans ces mêmes régions du Sud, l'Italie propose un forfait fiscal de 7 % sur les pensions étrangères pendant 9 ans. Avantage majeur pour les retraités français qui voient leur pension imposée à un taux unique, souvent inférieur au régime français.

Espagne : Ponga et les villages de la "España vaciada"

L'Espagne a son propre problème démographique : la "España vaciada" (Espagne vidée) désigne ces vastes régions intérieures où la population a fondu de moitié en cinquante ans. Plusieurs initiatives existent.

Ponga (Asturies) : 3 000 € par famille

Le village de Ponga, dans les Asturies, propose 3 000 € par famille s'installant durablement, plus 3 000 € supplémentaires par enfant né sur place. Conditions :

Résidence effective pendant au moins 5 ans dans la commune.
Inscription au registre municipal (empadronamiento).
Activité professionnelle sur place ou télétravail prouvé.

Le dispositif est limité à quelques dossiers par an, faute d'enveloppe. Plus de 200 candidatures sont reçues chaque année pour 2 à 5 retenues.

Aragon, Galice, Estrémadure

Les régions autonomes ont leurs propres dispositifs, moins médiatisés mais réels :

Aragon : prime de 2 000 à 5 000 € selon les communes, aides à l'installation professionnelle.
Galice : aides à la rénovation jusqu'à 20 000 €, location à tarif social.
Estrémadure : programmes d'installation pour agriculteurs et éleveurs, foncier à prix réduit.

L'Espagne reste un pays de coût de la vie modéré (30 à 40 % de moins que la France), de soleil, et avec une fiscalité globalement intéressante pour les nouveaux résidents (régime Beckham pour les hauts revenus, sous conditions).

Grèce : Antikythira, l'île qui paie ses habitants

L'île d'Antikythira, située entre la Crète et le Péloponnèse, ne compte que 24 habitants permanents. Pour enrayer la disparition pure et simple de sa population, l'Église orthodoxe grecque et l'État proposent depuis 2020 :

500 € par mois pendant 3 ans pour une famille s'installant sur l'île.
Logement gratuit fourni par la commune.
Terres agricoles gratuites pour qui souhaite cultiver.

Les conditions sont rudes : pas de médecin sur place, pas d'école au-delà du primaire, un seul bateau par semaine reliant le continent (et parfois aucun en cas de mauvais temps), pas de supermarché. L'île convient à des familles autonomes, à l'aise avec l'isolement, idéalement avec un projet télétravail solide ou une activité agricole.

Il faut aussi parler couramment grec moderne (ou être prêt à l'apprendre rapidement) : les démarches administratives, les rares contacts locaux, tout se fait en grec.

D'autres îles dépeuplées

Des programmes similaires existent à plus petite échelle sur les îles de Tilos, Sikinos ou Anafi. L'État grec finance des allègements fiscaux pour les indépendants qui s'installent sur ces îles : 50 % de réduction d'impôt sur 7 ans pour les nouveaux résidents transférant leur activité depuis l'étranger.

Suisse : Albinen, le mythe des 70 000 francs

Le village suisse d'Albinen (canton du Valais) avait fait grand bruit en 2017 en annonçant une prime de 25 000 CHF par adulte et 10 000 CHF par enfant pour les nouveaux habitants, étalée sur 10 ans. Le programme existe toujours en 2026, mais ses conditions sont parmi les plus restrictives au monde :

Être citoyen suisse ou ressortissant UE/AELE avec permis C (établissement permanent).
Avoir moins de 45 ans.
Acheter ou construire une résidence principale d'une valeur minimale de 200 000 CHF.
S'engager à résider à Albinen au moins 10 ans.
Faire approuver son dossier par l'assemblée communale.

Concrètement, un Français lambda ne peut pas postuler. Il faut au préalable obtenir un permis C, ce qui suppose 10 ans de résidence légale en Suisse. Pour les rares profils éligibles, l'opération est intéressante : 70 000 CHF pour une famille de 2 adultes + 2 enfants, à condition d'investir 200 000 CHF dans l'immobilier local. Le retour sur investissement existe mais reste contraint.

Canada : le Saskatchewan Provincial Nominee Program

Le Canada ne paie pas directement ses immigrants, mais plusieurs Provincial Nominee Programs (PNP) offrent des avantages significatifs. Le plus généreux est celui du Saskatchewan, province des grandes plaines centrales.

Les conditions du SINP

Le Saskatchewan Immigrant Nominee Program (SINP) comporte plusieurs volets :

International Skilled Worker : voie classique pour les travailleurs qualifiés.
Entrepreneur Category : minimum 500 000 CAD d'investissement.
Farm Owner and Operator : pour les agriculteurs (minimum 500 000 CAD d'actifs + plan d'exploitation).

Pour les travailleurs qualifiés en pénurie (santé, ingénierie, agriculture, technologies), le SINP accélère drastiquement l'obtention de la résidence permanente. Vous obtenez une nomination provinciale qui multiplie par cinq vos chances dans Entrée Express. Délai global : 8 à 14 mois contre 24 à 36 mois en filière fédérale classique.

Les programmes complémentaires

Plusieurs municipalités du Saskatchewan, dont Moose Jaw, North Battleford ou Estevan, proposent en parallèle :

Remboursement des frais d'installation jusqu'à 10 000 CAD.
Foncier offert ou à prix symbolique pour qui construit sa maison principale.
Bourses scolaires pour les enfants des nouveaux arrivants.

Le climat (températures jusqu'à -40°C l'hiver) et la densité de population (1,7 hab/km²) doivent être pris en compte sérieusement. Le Saskatchewan reste un choix de carrière, pas un choix de carte postale.

Émirats arabes unis : le Golden Visa et l'absence d'impôt

Les Émirats arabes unis ne proposent pas de rémunération directe, mais leur dispositif Golden Visa (lancé en 2019) est un puissant aimant pour les expatriés à hauts revenus.

Les avantages du Golden Visa

Pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Pas d'impôt sur les plus-values.
Pas d'impôt sur les successions.
Visa de 10 ans renouvelable sans sponsor employeur.
Liberté de créer et détenir 100 % d'une entreprise locale (depuis 2021, fin du sponsor obligatoire dans la plupart des secteurs).

Conditions d'éligibilité

Plusieurs voies d'accès :

Investisseur immobilier : achat d'un bien d'une valeur minimale de 2 millions AED (environ 500 000 €).
Investisseur public : 2 millions AED en fonds publics.
Talent exceptionnel : médecins, chercheurs, créateurs reconnus, sportifs de haut niveau.
Étudiants méritants : dossiers exceptionnels d'universités émiraties.
Salariés à hauts revenus : minimum 30 000 AED de salaire mensuel (environ 7 500 €).

Le coût de la vie aux Émirats est élevé (Dubaï figure dans le top 20 mondial), mais l'absence d'impôt compense rapidement. Attention toutefois : la France considère les Émirats comme une destination "à risque de requalification fiscale" pour les expatriés qui y vont surtout pour l'optimisation. Conservez des preuves solides de votre vie quotidienne sur place.

Portugal : la fin progressive du régime RNH

Le Portugal était devenu, entre 2009 et 2023, le paradis fiscal européen des retraités français grâce au régime des Résidents Non Habituels (RNH). Les pensions étrangères étaient exonérées à 100 % pendant 10 ans. Le dispositif a été réformé fin 2023 puis quasiment supprimé en 2024 : les nouvelles arrivées ne bénéficient plus de l'exonération totale.

Il reste néanmoins des dispositifs intéressants :

Régime IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação) : 20 % de taux d'imposition pendant 10 ans pour les chercheurs, ingénieurs, innovateurs.
Programmes Interior : aides à la rénovation immobilière dans les régions de l'intérieur (Alentejo, Beira).
Visa D7 : revenu passif minimum de 870 €/mois, séjour de longue durée.

France : Maillot et les offres locales

La France a aussi ses villages qui paient. Maillot (Yonne), Bombon (Seine-et-Marne), Saint-Amand-Montrond (Cher), Pellegrue (Gironde) ou encore plusieurs villages des Vosges et de la Creuse proposent :

Foncier à prix symbolique (1 € le m² parfois).
Aides à la rénovation jusqu'à 20 000 €.
Exonération de taxe foncière pendant 2 à 5 ans.
Place en école garantie, transports scolaires assurés.

Ces dispositifs visent à attirer des familles avec enfants pour maintenir les écoles ouvertes. Conditions classiques : engagement de résidence principale, scolarisation des enfants sur place. Les conseils départementaux du Cantal, de la Creuse ou de la Nièvre ont également des programmes d'accompagnement.

La réalité au-delà du marketing

Au-delà des annonces accrocheuses, quelques vérités :

Aucun programme ne remplace un projet de vie

Vous installer dans un village de Calabre, sur une île grecque ou dans le Saskatchewan suppose un projet de vie cohérent : activité professionnelle viable, intégration linguistique, acceptation de l'isolement éventuel, scolarisation des enfants. La prime n'est jamais suffisante pour compenser un projet bancal.

La fiscalité reste celle du pays d'accueil

Recevoir 3 000 € de prime n'exonère pas de payer ses impôts locaux. Renseignez-vous sur la fiscalité italienne, espagnole ou grecque avant de signer. Dans certains cas, vous économisez par rapport à la France, dans d'autres pas du tout.

Les délais administratifs sont longs

De la candidature au versement effectif, comptez 12 à 24 mois dans la plupart des programmes. Anticipez votre trésorerie d'installation : ne comptez pas sur la prime pour payer le déménagement.

Le déménagement reste à votre charge

Aucun de ces dispositifs ne couvre les frais de transport international de vos biens. Pour la Calabre ou les Asturies, comptez à partir de 3 500 € depuis la France. Pour le Saskatchewan, à partir de 8 500 €. Pour les Émirats, à partir de 7 500 €. Notre accompagnement déménagement international couvre toutes ces destinations.

FAQ

Faut-il déjà parler la langue du pays pour postuler ?

Pour les programmes italiens et espagnols, un niveau A2-B1 est généralement suffisant à l'arrivée, avec engagement de progresser. Pour la Grèce et les villages très isolés, la maîtrise linguistique conditionne réellement la viabilité du projet. Pour le Canada anglophone, le test linguistique IELTS ou CELPIP est obligatoire.

Peut-on cumuler plusieurs aides ?

Souvent oui. Une famille s'installant en Calabre peut bénéficier de la prime régionale (jusqu'à 28 000 €), du crédit d'impôt national, et éventuellement d'aides à la rénovation. Lisez chaque règlement attentivement : certaines aides sont exclusives entre elles.

Que se passe-t-il si je quitte avant la fin de l'engagement ?

Tous les dispositifs prévoient un remboursement intégral des sommes perçues en cas de départ anticipé. Certains ajoutent des pénalités. La maison à 1 euro peut redevenir propriété de la commune si vous ne tenez pas les engagements de rénovation.

Mon conjoint doit-il aussi s'installer ?

Oui, dans la quasi-totalité des programmes "famille". Une installation où un seul conjoint vit sur place est considérée comme non conforme. Cette règle évite les dossiers fictifs.

Quels sont les revenus minimaux pour ces programmes ?

Italie sud : généralement aucun minimum, mais activité économique sur place exigée. Espagne Ponga : 1 800 €/mois nets. Grèce Antikythira : aucune exigence formelle. Suisse Albinen : justifier de l'achat à 200 000 CHF. Émirats Golden Visa salarié : 30 000 AED/mois. Canada Saskatchewan : variable selon le volet.

Les expatriés français peuvent-ils tous postuler ?

Oui, à l'exception du programme suisse Albinen (réservé citoyens suisses ou détenteurs du permis C) et des volets canadiens nécessitant un test de compétences spécifique. Les autres programmes acceptent les ressortissants UE et hors UE sous conditions équivalentes.

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